Когда необходимо выполнить экспертизу достоверности сметной стоимости?
После того как вы разработали сметную документацию, независимо от того составили вы её сами или заказали сметы в сметном агентстве, необходимо провести экспертизу достоверности сметной стоимости. Проводится она в нескольких случаях.
Согласно постановления Правительства РФ от 05.03.2007 № 145 (в редакции 15.09.2023)
экспертиза достоверности сметной стоимости проводится:
- Если при капитальном ремонте меняли или восстанавливали все виды строительных конструкций (кроме несущих).
- Меняли все виды инженерных систем.
- Изменились все параметры линейного объекта, но без изменения класса, категории и функционального назначения объекта.
- Если стоимость по сметной документации превышает 10 миллионов рублей.
- Строительство объекта планируется с привлечением бюджета РФ.
Какие виды экспертизы смет на достоверность проводятся и какие между ними отличия?
Первая и самая основная - Государственная экспертиза. Есть территориальные представительства в каждом регионе России. Особенности - долгие сроки проведения и очень сложно её проходить. Мы общаемся с большим количеством проектных компаний, из разных регионов. Выражу их общее мнение: "требования экспертизы все больше ужесточаются; проходить крайне сложно и очень долго; ощущение такое, как будто у них задача, что бы объект не построился"
Второй тип - негосударственная экспертиза. У них должна быть соответствующая аккредитация на право проведения экспертизы, а так же регламент проведения негосударственной экспертизы. Стоимость дороже чем в государственной экспертизе, но сроки прохождения гораздо быстрее. Важный аспект - они помогают пройти экспертизу. Четкий фокус на том, что бы сметная документация была правильно составлена.
Третий тип - независимая экспертиза сметной стоимости. Ее может провести некоторые сметные агентства, у кого в штате есть высококвалифицированные сметчики. Такую экспертизу достоверности сметной стоимости вы можете провести на любую сметную документацию, что бы быть уверенным в её качестве.
Плюсы - высокая скорость, не высокая стоимость работ.
Минусы - мало организаций которые её выполняют.
Достоверна ли достоверность сметной стоимости?
Даже отдав в экспертизу полностью правильные сметы, вы все равно получите замечания, потому что если после проверки замечаний нет, значит экспертиза плохо работает. В целом, сказать, что есть какой то эталонный показатель качества сметной документации не возможно. Везде есть человеческий фактор. Отдайте один пакет сметной документации в десять разных Госэкспертиз для независимого друг от дуга определения достоверности сметной стоимости и через какое то время вы получите десять различных замечаний, к одной и той же сметной документации.
Вывод
Проверять локальные сметы на достоверность самостоятельно не только можно, но и нужно. Поскольку сметчик может и ошибиться, но ваша ответственность проверять сметы.
Для заказчика/инвестора - это дает понимание что подрядчик предоставил правильную смету работ.
Для подрядчика - это минимизация рисков. Важно знать, что в локальной смете учтены все работы и материалы. И что сама смета соответствует тому объекту, который он планирует строить.
Для заказчика/инвестора - это дает понимание что подрядчик предоставил правильную смету работ.
Для подрядчика - это минимизация рисков. Важно знать, что в локальной смете учтены все работы и материалы. И что сама смета соответствует тому объекту, который он планирует строить.
Если обозначить виды задач, которые вы можете поставить перед независимой экспертизой, то они будут следующими:
- Проверить на соответствие примененных расценок и коэффициентов;
- Проверить на соответствие объемов проектным данным;
- Проверить акты выполненных работ на соответствие локальной смете.
В сметном агентстве Sidoroff вы можете, дополнительно к выше озвученному:
- Проверить сметы на соответствие фактически выполненным работам.
- Заказать приемку фактически выполненных работ строительной организацией, функции технического надзора. Мы проверяем не только работы, но и оформление всей необходимой документации.
