Сметное агентство Sidoroff
Сводный сметный расчёт: чтобы денег на объект хватило
Сводный сметный расчёт — это итоговая цифра объекта: сколько денег нужно на строительство или капитальный ремонт целиком. Для муниципального заказчика это не формальность. По сводному расчёту просят финансирование, с ним проходят государственную экспертизу, от него считают начальную цену контракта.
Поэтому ошибка в сводном расчёте обходится дороже, чем ошибка в любой локальной смете. На стройке её уже не исправить: деньги выделены, контракт заключён, а поднять цену контракта по 44-ФЗ можно только в узких случаях.
Разберём, что чаще всего идёт не так и как этого избежать.
Поэтому ошибка в сводном расчёте обходится дороже, чем ошибка в любой локальной смете. На стройке её уже не исправить: деньги выделены, контракт заключён, а поднять цену контракта по 44-ФЗ можно только в узких случаях.
Разберём, что чаще всего идёт не так и как этого избежать.
Из чего складывается сводный сметный расчёт
Локальные сметы
кровля, отопление, электрика — по каждому виду работ
→
↓
Объектные сметы
все локальные сметы по одному зданию или сооружению
↓
Сводный сметный расчёт
Главы 1–7 — сам объект
подготовка территории, основные здания, сети, дороги, благоустройство
Главы 8–12 — то, что чаще всего забывают
временные здания · зимнее удорожание · перевозка рабочих и вахта · пусконаладка · строительный контроль · проект, изыскания, экспертиза
Резерв на непредвиденные
до 2% для школ, детсадов, административных зданий
НДС
от итога всех глав с резервом
↓
Стоимость объекта
по ней выделяют финансирование, проходят экспертизу и считают начальную цену контракта
Чем оборачивается ошибка в сводном расчёте
- Занизили — торги не состоялись. Подрядчики не идут на объект, где цена не покрывает затраты. Аукцион признают несостоявшимся, время уходит на пересчёт и новую закупку, а строительный сезон проходит.
- Занизили, но подрядчик нашёлся — денег не хватает на стройке. Забытые затраты всплывают по ходу работ: зимнее удорожание, временные здания, перевозка рабочих. Подрядчик просит доплат или останавливает работы, а доплатить по контракту почти нечем.
- Экспертиза вернула — сорван срок заявки. Заявки на субсидии и в региональные программы подают к конкретной дате, и во многих программах без положительного заключения экспертизы объект не возьмут. Каждый круг замечаний — это недели.
- Завысили — вопросы у контролёров. Лишнее срежет экспертиза, а то, что прошло, потом смотрят контрольно-счётные органы. Объяснять завышение будет заказчик, а не проектировщик.
Во всех четырёх случаях последствия достаются заказчику: сводный расчёт утверждает он.
- Занизили, но подрядчик нашёлся — денег не хватает на стройке. Забытые затраты всплывают по ходу работ: зимнее удорожание, временные здания, перевозка рабочих. Подрядчик просит доплат или останавливает работы, а доплатить по контракту почти нечем.
- Экспертиза вернула — сорван срок заявки. Заявки на субсидии и в региональные программы подают к конкретной дате, и во многих программах без положительного заключения экспертизы объект не возьмут. Каждый круг замечаний — это недели.
- Завысили — вопросы у контролёров. Лишнее срежет экспертиза, а то, что прошло, потом смотрят контрольно-счётные органы. Объяснять завышение будет заказчик, а не проектировщик.
Во всех четырёх случаях последствия достаются заказчику: сводный расчёт утверждает он.
Что чаще всего забывают включить
Локальные сметы на сами работы обычно есть. Деньги теряются на затратах, которые в локальные сметы не входят и появляются только в сводном расчёте.
| Затраты | Глава | Что будет, если забыть |
|---|---|---|
| Временные здания и сооружения: бытовки, склады, ограждение площадки | 8 | Подрядчик ставит их за свой счёт и закладывает в риски — или не идёт на торги |
| Работы в зимнее время | 9 | Работы осенью и зимой дорожают, а в цене контракта этого нет |
| Перевозка рабочих, командировки, вахта | 9 | Для сёл и удалённых объектов — заметная сумма, без неё цена нерыночная |
| Пусконаладочные работы | 9 | Котельную или насосную смонтировали, а запустить не на что |
| Строительный контроль | 10 | Технадзор нужно оплатить, а денег на него не заложено |
| Проект, изыскания, экспертиза, авторский надзор | 12 | Расходы заказчика на документацию не попадают в стоимость объекта |
| Резерв на непредвиденные работы и затраты | после 12 | Любое уточнение проекта сразу превращается в перерасход |
Главы — по разделу IX Методики определения сметной стоимости (приказ Минстроя России от 4 августа 2020 г. № 421/пр, в редакции от 30 января 2026 г.).
Какие из этих затрат нужны вашему объекту, зависит от проекта: где объект, в какое время года пойдут работы, есть ли оборудование. Поэтому главы 8–12 нельзя переписать с соседнего объекта — их считают под конкретную стройку и прикладывают к ним расчёты.
Почему экспертиза возвращает сводный расчёт
Замечания к сводным расчётам по муниципальным объектам повторяются:
- итоги не сходятся с локальными и объектными сметами — смету поправили, а сводный не пересчитали;
- главы переименованы или перенумерованы — Методика 421/пр этого не разрешает;
- резерв на непредвиденные выше 2% или не согласован с главным распорядителем бюджетных средств;
- нет расчётов к главам 8–10 — цифра стоит, а откуда она взялась, непонятно;
- при базисно-индексном методе сдан один расчёт вместо двух — в базисном и в текущем уровне цен;
- цены на оборудование не подтверждены конъюнктурным анализом.
Каждое замечание — новый круг: исправить, пересчитать, сдать заново. А срок заявки на финансирование не ждёт.
- итоги не сходятся с локальными и объектными сметами — смету поправили, а сводный не пересчитали;
- главы переименованы или перенумерованы — Методика 421/пр этого не разрешает;
- резерв на непредвиденные выше 2% или не согласован с главным распорядителем бюджетных средств;
- нет расчётов к главам 8–10 — цифра стоит, а откуда она взялась, непонятно;
- при базисно-индексном методе сдан один расчёт вместо двух — в базисном и в текущем уровне цен;
- цены на оборудование не подтверждены конъюнктурным анализом.
Каждое замечание — новый круг: исправить, пересчитать, сдать заново. А срок заявки на финансирование не ждёт.
Если в администрации нет своего сметчика
Сводный расчёт обычно делает проектировщик, а проверить его со стороны заказчика некому.
Документацию принимают на доверии, а ошибки находит уже экспертиза — или подрядчики, которые не выходят на торги. Мы можем встать между проектировщиком и экспертизой: проверить сводный расчёт и сметы до сдачи и сказать, что исправить, или пересчитать сами. Это проверка сметной документации — обычно она обходится дешевле, чем повторный круг экспертизы и перенос торгов.
Документацию принимают на доверии, а ошибки находит уже экспертиза — или подрядчики, которые не выходят на торги. Мы можем встать между проектировщиком и экспертизой: проверить сводный расчёт и сметы до сдачи и сказать, что исправить, или пересчитать сами. Это проверка сметной документации — обычно она обходится дешевле, чем повторный круг экспертизы и перенос торгов.
Что нужно, чтобы составить сводный сметный расчёт
- проектная документация или хотя бы готовые локальные сметы;
- задание на проектирование — в нём указаны уровень цен и источник финансирования;
- проект организации строительства — из него берутся сроки, временные здания и работы в зимнее время;
- договоры на проект, изыскания и экспертизу — для главы 12;
- замечания экспертизы, если расчёт уже возвращали.
Если чего-то нет, скажем сразу, что можно посчитать без этого, а что нет.
- задание на проектирование — в нём указаны уровень цен и источник финансирования;
- проект организации строительства — из него берутся сроки, временные здания и работы в зимнее время;
- договоры на проект, изыскания и экспертизу — для главы 12;
- замечания экспертизы, если расчёт уже возвращали.
Если чего-то нет, скажем сразу, что можно посчитать без этого, а что нет.
Как мы составляем сводный сметный расчёт и сколько это стоит
Собираем сводный расчёт по форме Методики 421/пр — все главы, от подготовки территории до проектных работ, с резервом и НДС. Сначала проверяем локальные сметы: если ошибка сидит в них, сводный её только размножит.
- сверяем итоги локальных и объектных смет со сводным;
- считаем затраты глав 8–12 под ваш объект и прикладываем расчёты для экспертизы;
- при базисно-индексном методе готовим оба расчёта — в базисном и текущем уровне цен;
- работаем в ГРАНД-Смете, WinРИК и Смета.ру — в той программе, в которой принимает ваша экспертиза.
Стоимость зависит от объёма: смету в составе проектной документации считаем процентом от стоимости СМР или по позициям — ориентиры на странице цена сметы. Точную цену и срок назовём в течение 30 минут после того, как увидим документы. Работаем с 2009 года, по базам всех регионов России.
- сверяем итоги локальных и объектных смет со сводным;
- считаем затраты глав 8–12 под ваш объект и прикладываем расчёты для экспертизы;
- при базисно-индексном методе готовим оба расчёта — в базисном и текущем уровне цен;
- работаем в ГРАНД-Смете, WinРИК и Смета.ру — в той программе, в которой принимает ваша экспертиза.
Стоимость зависит от объёма: смету в составе проектной документации считаем процентом от стоимости СМР или по позициям — ориентиры на странице цена сметы. Точную цену и срок назовём в течение 30 минут после того, как увидим документы. Работаем с 2009 года, по базам всех регионов России.
Если сводный расчёт уже вернула экспертиза
Пришлите замечания, сводный расчёт и сметы. Разберём каждое замечание, исправим расчёт и сметы и подготовим ответы эксперту — так, чтобы следующий круг стал последним.
Если смета ещё не ушла на экспертизу, но есть сомнения, — независимая экспертиза смет покажет слабые места заранее.
Если смета ещё не ушла на экспертизу, но есть сомнения, — независимая экспертиза смет покажет слабые места заранее.
Частые вопросы
Чем сводный сметный расчёт отличается от локальной сметы?
Локальная смета считает один вид работ: кровлю, отопление, электрику. Сводный расчёт собирает все сметы объекта и добавляет затраты, которых в локальных сметах нет: временные здания, зимнее удорожание, строительный контроль, проектные работы, резерв и НДС. Итог сводного и есть стоимость объекта.
Нужен ли сводный расчёт на капитальный ремонт школы или детского сада?
Да, если на капитальный ремонт разрабатывается проектная документация: Методика 421/пр применяется и к капитальному ремонту, и главы сводного расчёта предусмотрены для него тоже.
Какой резерв на непредвиденные работы закладывать?
Для школ, детских садов, административных зданий — объектов непроизводственного назначения — до 2% от итогов глав 1–12. Для производственных и линейных объектов, например сетей, — до 3%. Размер резерва согласуют с главным распорядителем бюджетных средств.
В каком уровне цен составляют сводный расчёт?
При ресурсно-индексном методе — в текущем уровне цен. При базисно-индексном составляют два сводных расчёта: в базисном и в текущем уровне цен.
Сколько времени занимает составление сводного расчёта?
Зависит от количества смет и от того, насколько готовы документы. Срок называем вместе с ценой — в течение 30 минут после того, как увидим документы.
Локальная смета считает один вид работ: кровлю, отопление, электрику. Сводный расчёт собирает все сметы объекта и добавляет затраты, которых в локальных сметах нет: временные здания, зимнее удорожание, строительный контроль, проектные работы, резерв и НДС. Итог сводного и есть стоимость объекта.
Нужен ли сводный расчёт на капитальный ремонт школы или детского сада?
Да, если на капитальный ремонт разрабатывается проектная документация: Методика 421/пр применяется и к капитальному ремонту, и главы сводного расчёта предусмотрены для него тоже.
Какой резерв на непредвиденные работы закладывать?
Для школ, детских садов, административных зданий — объектов непроизводственного назначения — до 2% от итогов глав 1–12. Для производственных и линейных объектов, например сетей, — до 3%. Размер резерва согласуют с главным распорядителем бюджетных средств.
В каком уровне цен составляют сводный расчёт?
При ресурсно-индексном методе — в текущем уровне цен. При базисно-индексном составляют два сводных расчёта: в базисном и в текущем уровне цен.
Сколько времени занимает составление сводного расчёта?
Зависит от количества смет и от того, насколько готовы документы. Срок называем вместе с ценой — в течение 30 минут после того, как увидим документы.
Нужен сводный сметный расчёт?
Пришлите сметы или проектную документацию — составим сводный расчёт или проверим готовый до экспертизы. Если расчёт уже вернули с замечаниями, разберём их и исправим.
Телефон: +7 908 878-38-58
Почта: zakaz@sidoroff.site
Телефон: +7 908 878-38-58
Почта: zakaz@sidoroff.site
Оставьте заявку и наш специалист напишет вам в WhatsApp
Благодарим за обращение!
Наш менеджер скоро свяжется с вами
Наш менеджер скоро свяжется с вами
Ответьте на 5 вопросов и получите расчет стоимости сметы и срок ее изготовления
ОТВЕТЬТЕ НА 5 ВОПРОСОВ И ПОЛУЧИТЕ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СМЕТЫ И СРОК ЕЕ ИЗГОТОВЛЕНИЯ
Заказать смету
Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных
Заказать звонок
Оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных
Контакты
Телефон: +7 (908) 878-38-58
E-mail: zakaz@sidoroff.site
Головной офис: 625000, г. Тюмень,
Дзержинского, 15, офис 703, этаж 7
Дзержинского, 15, офис 703, этаж 7
