Сметы по регионам России: считаем в расценках вашего субъекта

Три статьи, из-за которых северная смета отличается от южной не на проценты.

Оплата труда. В районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях к заработной плате применяются районные коэффициенты и процентные надбавки за стаж работы — это требование Трудового кодекса, а не добрая воля подрядчика. В смете они учитываются по правилам Методики определения сметной стоимости строительства, утверждённой приказом Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр.

Зимнее удорожание. Работы в мороз дороже: прогрев бетона, снегоочистка, потери производительности. Территория страны разделена на восемь температурных зон, и зимний период в них длится от двух месяцев на юге до семи с лишним в Якутии. Норму берут по зоне объекта и виду строительства, а не «примерно».

Транспорт и ценовые зоны. Крупные субъекты разделены на несколько ценовых зон: цены в областном центре и в посёлке за тысячу километров от него отличаются, и это заложено в систему. Если объект далеко от центра ценовой зоны, транспортную составляющую стоит проверить отдельно — на доставке материалов в отдалённые районы теряются суммы, сопоставимые со стоимостью самих материалов.

К этому добавляются вахтовый метод, доставка людей и содержание временных зданий — их считают по проекту организации строительства, и на северных объектах это заметная часть сметы.

Удалённая работа над сметой — норма, а не компромисс. Физически на объекте нужно быть только для обмеров, всё остальное делается по документам.

Порядок такой. Вы присылаете исходные данные и говорите, где стоит объект и откуда финансирование. Мы уточняем три вещи, от которых зависит весь расчёт: субъект, метод и квартал. Дальше считаем в базе вашего региона, отдаём файл в том формате, который нужен вам или экспертизе, и снимаем замечания, если они будут.

Обмеры и фактические объёмы на объекте подтверждает ваша сторона — прораб, технадзор или подрядчик. Мы переводим их в сметные позиции. Если нужна независимая проверка того, что уже принято, это отдельная услуга: проверка объёмов выполненных работ.

Если объект длинный и акты сдаются каждый месяц, удобнее сразу взять сметное сопровождение — сметчик ведёт объект до закрытия.

Документы передаём по ЭДО, электронной почте или почтой России. Разница в часовых поясах на сроки не влияет: головной офис в Тюмени, это плюс два часа к Москве и минус шесть к Камчатке — рабочий день пересекается с любым регионом.

Работаем по всей России и в ближайших странах СНГ. Больше всего объектов — в Тюменской области, ХМАО и ЯНАО, Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, на Урале и в Сибири: Екатеринбург, Челябинск, Новосибирск, Красноярск, Казань, Уфа, Ижевск, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону.

Но список не ограничивающий. Нормативные базы есть по всем субъектам Российской Федерации, поэтому объект в любом регионе считается так же, как объект в соседнем городе. Работаем с 2009 года, составили больше 70 тысяч смет для юридических лиц, считаем в ГРАНД-Смете, WinРИК и Смета.ру.

Если объект в регионе со своей экспертизой и своими требованиями к оформлению — это нормальная ситуация, с которой мы сталкиваемся постоянно. Требования уточняем до начала расчёта, а не после первых замечаний.

Что мы находим, когда нас просят проверить смету, посчитанную не по тому региону:

- База соседнего субъекта. Объект в одном регионе, расценки из другого — обычно из того, где сидит подрядчик или где у сметчика есть база.
- Федеральные индексы вместо региональных. Индексы публикуются по субъектам, а взят общий набор.
- Индексы не того квартала. Расчёт вёлся долго, а индексы остались от начала работы.
- Забытое зимнее удорожание или не та температурная зона. Особенно если сметчик считает по привычной средней полосе, а объект севернее.
- Не учтены районный коэффициент и северные надбавки. Для северного объекта это сразу заметная часть фонда оплаты труда.
- Транспорт по средней схеме. Для отдалённых объектов доставка считается по фактическому плечу, иначе смета расходится с реальной закупкой.

- Оформление не под ту экспертизу. Комплект собран по требованиям одного региона и не проходит в другом.

- адрес объекта — до населённого пункта, а не только субъект: от этого зависят ценовая зона и температурная зона;
- источник финансирования: федеральный, региональный, муниципальный бюджет или коммерческие средства;
- проект или рабочая документация; если их нет — ведомость объёмов работ, дефектная ведомость или обмеры;
- требования заказчика и экспертизы: в каком виде и в какой программе принимают смету;
- срок, к которому нужен расчёт.

Если чего-то не хватает, скажем об этом до начала работы. Стоимость и сроки называем после оценки исходных данных — ориентиры есть на странице стоимость сметы.

Можно ли заказать смету, если вы в другом регионе?
Да, это обычный режим работы. Сметчику не нужно быть на объекте: расчёт ведётся по проекту, ведомости объёмов или обмерам, которые делает ваша сторона. Документы передаём по ЭДО или электронной почте.

По какой базе считать, если подрядчик из одного региона, а объект в другом?
По базе того субъекта, где расположен объект. Место регистрации подрядчика или проектировщика значения не имеет. Это одна из самых частых причин замечаний экспертизы.

У вас есть база нашего региона?
Да. У нас нормативные базы всех субъектов Российской Федерации, включая собственные базы отдельных регионов, например ТСН-2001 в Москве.

Дороже ли смета для объекта в отдалённом регионе?
Цена нашей работы зависит от объёма и трудозатрат, а не от того, где стоит объект. Сама сметная стоимость строительства в северных регионах выше — за счёт районных коэффициентов, зимнего удорожания и транспорта.

Как считается зимнее удорожание?
По температурной зоне, в которую попадает объект, и виду строительства. Территория России разделена на восемь зон, зимний период в них отличается в несколько раз — от двух месяцев до семи с лишним.

Учитываете ли вы районные коэффициенты и северные надбавки?
Да, для объектов в районах Крайнего Севера и приравненных местностях. Они применяются к оплате труда по правилам Методики, утверждённой приказом Минстроя России № 421/пр.

В каком виде вы отдаёте смету?

В том, который нужен заказчику или экспертизе: ГРАНД-Смета, WinРИК, Смета.ру, выгрузка в XML, PDF или Excel для печати. Формат уточняем до начала работы.