Локальная смета на строительство мотеля. Почему мотели без сметы превращаются в дома с привидениями
Видел как плачет владелец мотеля под Сочи. Мечтал о потоке туристов — получил кошмар:
- Санузлы в номерах "поплыли" через месяц
- Шум с трассы сводил гостей с ума
- Система вентиляции гнала запахи кухни в люксы
А всё потому, что фрилансер "сэкономил" на смете 300 тысяч. Теперь доработки мотеля обошлись ему дороже втрое.
Почему мотель — не просто стены и кровати?
Строительство временного жилья — особая наука. Здесь:
Гости не прощают ошибок:
- Звукоизоляция между номерами — не менее 52 дБ (СП 51.13330)
- Вентиляция должна убивать запахи табака и еды за 5 минут
- Водопровод выдерживает пиковые нагрузки в 7 утра
Локация диктует правила:
- Мотель в Сочи — борьба с влажностью и солевой коррозией
- Мотель Санкт-Петербург — фундаменты для болотистых грунтов
- Мотель у трассы — виброзащита и тройные стеклопакеты
Бизнес-логика важнее архитектуры:
- Расположение прачечной — экономия 200 часов уборщицы в год
- Электрика для фена + чайника + кондиционера = 4 кВт на номер
- Котельная должна работать, когда гости приезжают в -30°C
"Экономия" на смете = гарантия банкротства
За 14 лет видел:
Как рушатся мечты:
- Владелец **мотеля под Питером** разорился на переделке канализации
- **Семейный бизнес в Сочи** закрылся после штрафов Роспотребнадзора
- "Сэкономленные" 500 тысяч обернулись 3 млн убытка от плохой звукоизоляции
Почему фрилансеры — ложная экономия?
Они:
- Не считают логистику постельного белья (коридоры 1.5 м минимум!)
- Забывают про вентиляцию санузлов с вытяжкой 50 м³/час
- Не знают норм освещения парковки (10 люкс для камер)
До сих пор болит душа: Смета на строительство мотеля. Фрилансер не заложил подогрев плитки в санузлах. Зимой гости падали на мокром полу. Судебные иски похоронили бизнес.
Как мы спасаем вашу гостеприимную мечту?
Когда вы заказываете составление сметы у сметного агентства Sidoroff:
Считаем не только бетон:
- Точный расчёт сезонных нагрузок (сочинские ливни, питерские снега)
- Планировка "грязных зон" для уборщиц
- Распределение электропотребления по времени суток
Знаем скрытые ловушки:
- Для мотеля у трассы — шумопоглощающие экраны
- В приморских зонах — нержавеющие крепления
- Системы быстрой замены мебели в номерах
Защищаем от чиновничьего произвола:
- Закладываем 12% на согласования с СЭС
- Проверяем проекты по СП 398.1325800.2018
Цифры, которые вернут веру в бизнес
Мое последнее откровение
По данным McKinsey, 79% малых отелей без профессиональной сметы закрываются в первые 5 лет. Не становитесь печальной статистикой.
«Мотель — это не здание, а сложный механизм гостеприимства. Каждая шестерёнка должна быть просчитана.»
— Владелец сети мини-отелей
Хватит строить вслепую.
Доверьте локальную смету на строительство мотеля тем, кто:
✅ Знает разницу между мотелем и хостелом
✅ Не прячет реальную стоимость строительства
✅ Считает не квадратные метры, а будущих гостей
Ваша гостеприимная крепость должна приносить доход, а не головную боль.
P.S. Для мотеля на 20 номеров мы экономим до 2,8 млн ₽. Просто знаем: где купить сантехнику для отелей со скидкой 35% от официальных дилеров.
