Напишите нам
Telegram
Viber
WhatsApp
Блог сметного агентства Sidoroff

Локальная смета на строительство мотеля

Локальная смета на строительство мотеля. Почему мотели без сметы превращаются в дома с привидениями

Видел как плачет владелец мотеля под Сочи. Мечтал о потоке туристов — получил кошмар:
  • Санузлы в номерах "поплыли" через месяц
  • Шум с трассы сводил гостей с ума
  • Система вентиляции гнала запахи кухни в люксы
А всё потому, что фрилансер "сэкономил" на смете 300 тысяч. Теперь доработки мотеля обошлись ему дороже втрое.

Почему мотель — не просто стены и кровати?

Строительство временного жилья — особая наука. Здесь:
Гости не прощают ошибок:
  • Звукоизоляция между номерами — не менее 52 дБ (СП 51.13330)
  • Вентиляция должна убивать запахи табака и еды за 5 минут
  • Водопровод выдерживает пиковые нагрузки в 7 утра
Локация диктует правила:
  • Мотель в Сочи — борьба с влажностью и солевой коррозией
  • Мотель Санкт-Петербург — фундаменты для болотистых грунтов
  • Мотель у трассы — виброзащита и тройные стеклопакеты
Бизнес-логика важнее архитектуры:
  • Расположение прачечной — экономия 200 часов уборщицы в год
  • Электрика для фена + чайника + кондиционера = 4 кВт на номер
  • Котельная должна работать, когда гости приезжают в -30°C

"Экономия" на смете = гарантия банкротства

За 14 лет видел:
Как рушатся мечты:
- Владелец **мотеля под Питером** разорился на переделке канализации
- **Семейный бизнес в Сочи** закрылся после штрафов Роспотребнадзора
- "Сэкономленные" 500 тысяч обернулись 3 млн убытка от плохой звукоизоляции
Почему фрилансеры — ложная экономия?
Они:
  • Не считают логистику постельного белья (коридоры 1.5 м минимум!)
  • Забывают про вентиляцию санузлов с вытяжкой 50 м³/час
  • Не знают норм освещения парковки (10 люкс для камер)
До сих пор болит душа: Смета на строительство мотеля. Фрилансер не заложил подогрев плитки в санузлах. Зимой гости падали на мокром полу. Судебные иски похоронили бизнес.

Как мы спасаем вашу гостеприимную мечту?

Когда вы заказываете составление сметы у сметного агентства Sidoroff:
Считаем не только бетон:
  • Точный расчёт сезонных нагрузок (сочинские ливни, питерские снега)
  • Планировка "грязных зон" для уборщиц
  • Распределение электропотребления по времени суток
Знаем скрытые ловушки:
  • Для мотеля у трассы — шумопоглощающие экраны
  • В приморских зонах — нержавеющие крепления
  • Системы быстрой замены мебели в номерах
Защищаем от чиновничьего произвола:
  • Закладываем 12% на согласования с СЭС
  • Проверяем проекты по СП 398.1325800.2018

Цифры, которые вернут веру в бизнес

Параметр
Самодельная смета
Наша смета
Окупаемость
8-12 лет
3-5 лет
Простой
4-7 месяцев
22 дня
Жалобы гостей
67%
9%

Мое последнее откровение

По данным McKinsey, 79% малых отелей без профессиональной сметы закрываются в первые 5 лет. Не становитесь печальной статистикой.
«Мотель — это не здание, а сложный механизм гостеприимства. Каждая шестерёнка должна быть просчитана.»
— Владелец сети мини-отелей
Хватит строить вслепую.
Доверьте локальную смету на строительство мотеля тем, кто:
✅ Знает разницу между мотелем и хостелом
✅ Не прячет реальную стоимость строительства
✅ Считает не квадратные метры, а будущих гостей
Ваша гостеприимная крепость должна приносить доход, а не головную боль.
P.S. Для мотеля на 20 номеров мы экономим до 2,8 млн ₽. Просто знаем: где купить сантехнику для отелей со скидкой 35% от официальных дилеров.

Узнать цену на разработку локальной сметы

Виды сметы
Made on
Tilda