Локальная смета на демонтаж подпорной стены: почему "ломать — не строить" — опасное заблуждение
Исповедь сметчика, который видел, как "простой демонтаж" превращался в катастрофу
Знаете, что самое страшное в демонтаже? Это когда "просто разобрать стену" оборачивается внезапным обрушением соседнего здания. Я держал в руках смету, где демонтаж кирпичной подпорной стены оценили в 150 тысяч. В итоге заказчик заплатил 900 тысяч — за вывоз неучтённых 200 тонн бетонного лома и укрепление неожиданно просевшего грунта.
Демонтаж подпорной стены — это не разрушение. Это ювелирная операция, где:
- Каждый удар отбойного молотка должен быть просчитан (иначе получите неконтролируемое разрушение)
- Каждая тонна вывозимого мусора — учтена (скрытые объемы — это +30% к бюджету)
- Каждый этап — спланирован (демонтаж без временного укрепления — это игра в русскую рулетку)
5 фатальных ошибок "дешёвых" смет на демонтаж
- "Забыли" про временное крепление (а потом удивляются трещинам в соседних строениях)
- Не учли тип конструкции (демонтаж монолитной подпорной стены и кирпичной — это разные бюджеты)
- Просчитались с объёмами (особенно с обратной засыпкой и вывозом)
- Проигнорировали гидроизоляцию (старые битумные слои — это отдельный пункт утилизации)
- Не предусмотрели укрепление грунта (после демонтажа он обязательно начнёт "плыть")
Как мы делаем сметы, которые спасают бюджеты
В сметном агентстве Sidoroff подход иной:
- Закладываем реальные коэффициенты (например, что арматура в старых стенах часто оказывается на 40% больше проектной)
- Учитываем сезонность (зимний демонтаж — это +30% к стоимости)
- Прописываем каждый этап (от расчёта давления на соседние конструкции до утилизации каждого килограмма отходов)
- Считаем в РИМ или БИМ
Наши сметы в ГРАНД-Смета — это:
✅ Финансовый сценарий с тремя вариантами развития событий
✅ Привязка к актуальным ценам ФСНБ-2024 на вывоз и утилизацию
✅ План минимизации рисков (от внезапного обнаружения коммуникаций до роста цен на спецтехнику)
✅ К вашим услугам базы ФЕР, ГЭСН, ТСН-2001
✅ К вашим услугам базы ФЕР, ГЭСН, ТСН-2001
Реальный кейс, после которого я перестал верить в "шаблонные решения"
2022 год. Демонтаж бетонной подпорной стены 1980-х годов:
- Заказчик сэкономил на инженерном обследовании
- "Сметчик" использовал типовой расчёт без учёта реального состояния
- Не учли скрытые металлоконструкции (их оказалось в 3 раза больше)
Итог:
➠ Спецтехника встала — нужно было менять оборудование
➠ Бюджет вырос с 320 до 850 тыс. рублей
➠ Сроки затянулись на 2 месяца
Вывод: Экономия в 15 тыс. на смете обернулась потерями в 530 тыс.
Почему строители доверяют нам самые сложные демонтажи
- Въедливый анализ проекта — видим скрытые риски до первого удара молотка
- Технологические карты — расписываем каждый этап, включая временные решения
- Контрольные точки — бюджет распределён по этапам, а не "одной суммой"
- Альтернативные решения — всегда готовы 2-3 варианта на случай непредвиденных обстоятельств
- Гарантия соответствия СП 48.13330.2019 "Организация строительства"
Финал: демонтаж без сметы — это не экономия, а авантюра
Отраслевая практика показывает: 72% непредвиденных расходов при демонтаже возникают из-за некачественной сметной документации (McKinsey Construction Analytics 2023).
📌 Закажите профессиональную смету на смета-цена.рф — и пусть ваш демонтаж будет прогнозируемым, а не сюрпризом.
P.S. Помните: правильно посчитанный демонтаж подпорной стены экономит больше денег, чем самый дешёвый сметчик. Работайте с теми, кто считает не только стоимость работ, но и цену ошибки.
Вместо эпилога:
"Хороший демонтаж начинается с ещё более хорошей сметы" — именно так сказал наш клиент после успешного завершения сложного объекта в Санкт-Петербурге. И он был абсолютно прав.
