Блог сметного агентства Sidoroff

Достоверность сметной стоимости

Когда необходимо выполнить экспертизу достоверности сметной стоимости?

После того как вы разработали сметную документацию, независимо от того составили вы её сами или заказали сметы в сметном агентстве, необходимо провести экспертизу достоверности сметной стоимости. Проводится она в нескольких случаях.

Согласно постановления Правительства РФ от 05.03.2007 № 145 (в редакции 15.09.2023)
экспертиза достоверности сметной стоимости проводится:
  • Если при капитальном ремонте меняли или восстанавливали все виды строительных конструкций (кроме несущих).
  • Меняли все виды инженерных систем.
  • Изменились все параметры линейного объекта, но без изменения класса, категории и функционального назначения объекта.
  • Если стоимость по сметной документации превышает 10 миллионов рублей.
  • Строительство объекта планируется с привлечением бюджета РФ.

Какие виды экспертизы смет на достоверность проводятся и какие между ними отличия?


Первая и самая основная - Государственная экспертиза. Есть территориальные представительства в каждом регионе России. Особенности - долгие сроки проведения и очень сложно её проходить. Мы общаемся с большим количеством проектных компаний, из разных регионов. Выражу их общее мнение: "требования экспертизы все больше ужесточаются; проходить крайне сложно и очень долго; ощущение такое, как будто у них задача, что бы объект не построился"

Второй тип - негосударственная экспертиза. У них должна быть соответствующая аккредитация на право проведения экспертизы, а так же регламент проведения негосударственной экспертизы. Стоимость дороже чем в государственной экспертизе, но сроки прохождения гораздо быстрее. Важный аспект - они помогают пройти экспертизу. Четкий фокус на том, что бы сметная документация была правильно составлена.

Третий тип - независимая экспертиза сметной стоимости. Ее может провести некоторые сметные агентства, у кого в штате есть высококвалифицированные сметчики. Такую экспертизу достоверности сметной стоимости вы можете провести на любую сметную документацию, что бы быть уверенным в её качестве.
Плюсы - высокая скорость, не высокая стоимость работ.
Минусы - мало организаций которые её выполняют.

Достоверна ли достоверность сметной стоимости?

Даже отдав в экспертизу полностью правильные сметы, вы все равно получите замечания, потому что если после проверки замечаний нет, значит экспертиза плохо работает. В целом, сказать, что есть какой то эталонный показатель качества сметной документации не возможно. Везде есть человеческий фактор. Отдайте один пакет сметной документации в десять разных Госэкспертиз для независимого друг от дуга определения достоверности сметной стоимости и через какое то время вы получите десять различных замечаний, к одной и той же сметной документации.

Вывод

Проверять локальные сметы на достоверность самостоятельно не только можно, но и нужно. Поскольку сметчик может и ошибиться, но ваша ответственность проверять сметы.


Для заказчика/инвестора - это дает понимание что подрядчик предоставил правильную смету работ.
Для подрядчика - это минимизация рисков. Важно знать, что в локальной смете учтены все работы и материалы. И что сама смета соответствует тому объекту, который он планирует строить.


Если обозначить виды задач, которые вы можете поставить перед независимой экспертизой, то они будут следующими:
  • Проверить на соответствие примененных расценок и коэффициентов;
  • Проверить на соответствие объемов проектным данным;
  • Проверить акты выполненных работ на соответствие локальной смете.

В сметном агентстве Sidoroff вы можете, дополнительно к выше озвученному:
  • Проверить сметы на соответствие фактически выполненным работам.
  • Заказать приемку фактически выполненных работ строительной организацией, функции технического надзора. Мы проверяем не только работы, но и оформление всей необходимой документации.
2023-11-17 15:11