Локальная смета на строительство мотеля. Почему мотели без сметы превращаются в дома с привидениями
Видел как плачет владелец мотеля под Сочи. Мечтал о потоке туристов — получил кошмар:
Санузлы в номерах "поплыли" через месяц
Шум с трассы сводил гостей с ума
Система вентиляции гнала запахи кухни в люксы
А всё потому, что фрилансер "сэкономил" на смете 300 тысяч. Теперь доработки мотеля обошлись ему дороже втрое.
Почему мотель — не просто стены и кровати?
Строительство временного жилья — особая наука. Здесь:
Гости не прощают ошибок:
Звукоизоляция между номерами — не менее 52 дБ (СП 51.13330)
Вентиляция должна убивать запахи табака и еды за 5 минут
Водопровод выдерживает пиковые нагрузки в 7 утра
Локация диктует правила:
Мотель в Сочи — борьба с влажностью и солевой коррозией
Мотель Санкт-Петербург — фундаменты для болотистых грунтов
Мотель у трассы — виброзащита и тройные стеклопакеты
Бизнес-логика важнее архитектуры:
Расположение прачечной — экономия 200 часов уборщицы в год
Электрика для фена + чайника + кондиционера = 4 кВт на номер
Котельная должна работать, когда гости приезжают в -30°C
"Экономия" на смете = гарантия банкротства
За 14 лет видел:
Как рушатся мечты:
- Владелец **мотеля под Питером** разорился на переделке канализации
- **Семейный бизнес в Сочи** закрылся после штрафов Роспотребнадзора
- "Сэкономленные" 500 тысяч обернулись 3 млн убытка от плохой звукоизоляции
Почему фрилансеры — ложная экономия?
Они:
Не считают логистику постельного белья (коридоры 1.5 м минимум!)
Забывают про вентиляцию санузлов с вытяжкой 50 м³/час
Не знают норм освещения парковки (10 люкс для камер)
До сих пор болит душа: Смета на строительство мотеля. Фрилансер не заложил подогрев плитки в санузлах. Зимой гости падали на мокром полу. Судебные иски похоронили бизнес.
Как мы спасаем вашу гостеприимную мечту?
Когда вы заказываете составление сметы у сметного агентства Sidoroff: